土地の登記・調査・測量はいくら位かかりますか？

土地の登記はいくつかの種類があります。それぞれ一般的ケースの場合は次の通りです。

・地目変更登記

土地登記簿の表題部に登記されている主たる事項は、所在・地番・地目・地積です。

地目は、その土地の主たる用途が何であるのかをあらわし、宅地・田・畑・山林・公衆用道路・池沼・雑種地などに区分して表示されています。
たとえば、地目が山林であった土地に、家を建てた場合は地目を宅地に変更する必要があります。

地目変更登記は、現実に土地の用途が変わった後で申請します。これから用途を変更するからといって、あらかじめ変更登記をするものではありません。地目も、現地でその土地を特定するためのひとつの項目であり、見た目で判断できるものでなければならないからです。

地目変更登記は現地調査を行いますが、特段測量は行いませんので登記費用は比較的安価です。１件あたり５万円弱になります。

・土地の合筆登記

数筆の土地をひとつの土地にまとめる登記です。この登記は義務ではありません。まとめた方が便利だから行うものです。
合筆できるためにはいくつかの条件があります。主なものは次の通りです。

合筆登記も現地調査を行いますが、特段測量は行いませんので登記費用は比較的安価で、１件あたり５万円弱になります。

・土地分筆登記

この登記は現地調査のみならず測量も行います。測量を頼んでから図面や資料ができるまで、どれくらいの日数がかかりますか？のところでご説明しておりますが、この登記が最も日数と手数がかかりますので、登記費用もその分高くなります。

これは、土地の大きさ、隣接地の数、地積更正等の必要性などによって異なりますので、あらかじめ見積書をご請求されるのがよいと思います。

一応の目安としては、分筆する土地に地積測量図や筆界確認書がある場合は、２０〜３０万円。地積測量図等がない場合は、５０万前後。地積更正登記も必要な場合は７０〜８０万程度とお考えいただければと思います。